前回は現金で置いておくよりも、不動産に置き換えた方が、相続税の評価額がかなり下がる事をお伝えいたしました、今回はそれから更に評価額を下げる方法をお伝え致します。それはずばり、『不動産を人に貸す』ということです。

それはどういう事でそうなるかと言いますと『借地権割合』が関係し、更に評価額が約60％から70％下がるということなのです。例えば、あなたの１億円の土地をＡさんに貸し、Ａさんがその土地の上におうち（Ａさんのお金で建物）を建てたとします。あなたがＡさんに土地を貸したため、あなたの土地なのに自由に使えなくなるから、減額（約60〜70％引き）してあげますよというありがたいお国の考えなのです。むずかしい話で恐縮ですが、正式な計算式は、路線価Ｘ土地の面積Ｘ（1−借地権割合）の式になります。それでは、簡単に下記の３つのパターン（現金ｖｓ土地ｖｓ土地を貸す）を比べて見ましょう。

　　１億円の現金の場合　→　相続の評価額は１億円

１億円の土地の場合　→　相続の評価額は約７０００万円〜８０００万円

１億円の土地を貸した場合　→　相続の評価額は約２１００万円〜３２００万円

つまり、あなたが所有している土地を他人に貸すことで相続税の評価額１億円が２１００万円〜３２００万円まで下げることに成功したということです。驚くべきことに、約７割から8割下げることが出来たというこですよ！（これらの比較はあくまでモデルケースであり、個々のケースにおいて違ってくる場合もありますのでご注意ください。）

でも、せっかくの土地ですから人に貸さずに、自分が使って評価額を下げる方法があれば、ありがたいですよね！　実はその方法があるのです！　次回にその方法をお話をさせて頂きます。

土地に関する相続のご相談はいつでも承っておりますので、お気軽にご相談下さい（相談無料、秘密厳守、ひつこい営業は一切いたしません）。